房地产投资组合经理
岗位摘要
制定全面的房地产战略文件，综合市场分析、财务建模和选址建议，供首席财务官及高管层审阅；主导战略性组合规划，包括增长情景建模、市场进入或退出决策以及长期布局优化；制作高管级演示文稿和决策备忘录，将复杂的房地产数据转化为清晰的战略建议
岗位职责
- 制定全面的房地产战略文件，综合市场分析、财务建模和选址建议，供首席财务官及高管层审阅
- 主导战略性组合规划，包括增长情景建模、市场进入或退出决策以及长期布局优化
- 制作高管级演示文稿和决策备忘录，将复杂的房地产数据转化为清晰的战略建议
- 开展深入的市场分析，包括竞争定位、劳动力市场动态、人才可获得性以及目标市场的占用成本比较
- 构建并维护复杂的房地产决策财务模型，包括净现值分析、租赁与购买情景以及总占用成本预测
- 与财务部门合作，进行资本规划、房地产预算编制以及重大组合决策的投资论证
- 制定选址战略框架，使房地产决策与业务部门需求、人才战略和公司目标保持一致
- 监督占用规划和需求预测工作，将人员编制预测转化为可执行的空间需求和时序建议
- 指导租赁管理战略，包括组合风险评估、租约重组机会和关键义务管理
- 建立组合绩效指标和报告框架，为高管提供房地产投资及成果的可见性
- 与外部顾问（经纪人、咨询顾问、法律）合作，执行战略举措并谈判有利条款
- 识别组合优化机会，包括整合、扩张或重新定位策略，以提高运营效率并降低成本
- 管理和培养两名直接下属：一名房地产项目经理和一名占用规划或租赁管理专家
- 为团队设定明确目标和优先事项，确保与更广泛的房地产和公司目标保持一致
- 提供辅导、指导以及职业发展机会，以建设团队能力
- 培养协作、高绩效文化，强调质量、责任感和持续改进
- 在战略举措和运营需求之间有效分配资源
任职要求
- 具备资深房地产投资组合管理经验，能够主导全球或区域组合战略
- 拥有出色的市场分析、财务建模以及净现值、租赁与购买分析能力
- 具备向首席财务官和高管层沟通复杂战略建议的经验
- 有管理和发展房地产专业团队的经验
- 熟悉占用规划、需求预测和租赁管理
- 能够与财务、业务部门及外部顾问有效合作
- 具备优秀的英语沟通能力，能在全球化环境中工作
- 具有高度责任感、分析严谨性和持续改进意识