PMI 计算器

什么是 PMI 计算器？

根据贷款余额和年度 PMI 比例估算每月 PMI。

• 估算买房月供、税费保险后的真实住房成本。
• 比较租房和买房在多年维度上的差异。
• 为首付、预算和买房承受能力做初步测算。

适用范围和国家口径

PMI 页用于估算美国低首付抵押贷款保险成本。中国大陆用户通常不适用，应把它视为海外房贷或附加月费示例。

中国房贷利率、首付比例、契税、城市限购和公积金贷款规则随城市和时间变化，页面不写死地方规则。

输入项怎么填？

贷款本金

金额字段，会按所选货币显示。

年度 PMI 比例

百分比字段，输入 8 表示 8%。

公式和结果解释

本工具使用的核心公式是：月 PMI = 贷款余额 × 年 PMI 比例 / 12。如果页面提供国家/货币选择，金额会按所选货币显示；政策敏感项会优先采用对应市场口径，否则保留为用户输入假设。

结果适合做初步比较、预算、情景测算和沟通准备。用于税务申报、贷款申请、保险购买或投资决策前，应再结合本地法规、合同条款和专业意见复核。

关键概念

PMI

美国低首付贷款中常见的私人抵押贷款保险。

LTV

贷款余额与房屋价值的比例。

月 PMI

每月额外支付但不减少本金的成本。

结果怎么看？

• PMI 会提高真实月住房成本。
• 首付提高可能降低或避免 PMI。
• 中国用户如果没有类似费用应填 0。

如何使用？

1. 输入房价、首付、利率、年限和住房成本假设。
2. 查看月供、总利息、承受能力或租买差异。
3. 调整首付、期限、利率和持有年限，比较家庭现金流压力。
4. 买房前再结合城市政策、税费、公积金规则和银行审批复核。

常见误区

• 把 PMI 当中国房贷必有费用。
• 只看本息月供。
• 忽略取消 PMI 的条件。

下一步怎么做？

1. 先确认是否适用 PMI。
2. 再估算月成本。
3. 最后和含税费房贷工具一起看总月供。

计算方法与核验边界

本工具根据页面公开的输入项和公式进行本地估算，结果不会自动获取银行、税务机关、保险公司或其他服务方的实时规则、费率和审批结果。最后复核：2026 年 7 月 24 日。

涉及税务、借贷、保险、退休、投资或合同条款时，请以所在地官方说明、服务协议和正式报价为准；本页结果适合用于比较方案和准备问题，不构成财务、税务、投资或法律建议。

需要注意什么？

• 金额会按所选国家/货币显示，中文默认人民币。
• 百分比字段请输入 35 表示 35%。
• 税务、保险、贷款和养老金结果不会替代正式法规、合同、报价或专业意见。

FAQ